解读仅仅四个月，房地产怎么又救市了

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社会零售总额能印证这一点，2024年上半年北京社零总额69824亿元，同比下降03%；上海916571亿元，同比下降23%；广州560155亿元，与上年同期持平；深圳507203亿元，同比增长1%。一线城市的资产泡沫更严重，房贷总量高，并且消费弹性需求大，之前大家都在大商场消费，单价高，去不起了还可以降级到小饭馆。所以在去杠杆，降贷款的过程中，比较早受到冲击的是一线城市的消费经济。分类网站的相关问题可以到网站了解下，我们是业内领域专业的平台，您如果有需要可以咨询，相信可以帮到您，值得您的信赖！http://www.cs-ej.cn/

所以这次救市的逻辑很明确，就是因为过去房地产挤占了太多资金，制造了太多泡沫，银行通过贷款息差拿走了全社会相当大一部分利润，现在全社会消费始终萎靡不振，只能烹羊宰牛且为乐，付出一些必要的牺牲了。

今年上半年以来，法拍房的数量在暴增，法拍房一直被视为房地产市场断贷断供的晴雨表，企业也好，个人也好，欠银行的贷款还不上了，银行就会把抵押物收走拿到法拍房市场进行拍卖回笼资金。2024年1-6月全国法拍房挂拍量为326233套，同比增长7776%，这是一个相当恐怖的数字，代表着现在有大量的断贷款房子正在流入市场，这些房子的折价率普遍在七成左右，对于二手房和新房的买盘是一个强势打击。

但哪怕在七折折扣之下，整体成交量只有百分之二十，主要原因是给出的评估价格在强势挽尊，拒绝进一步降价，以底成交率来保底价格，避免造成进一步踩踏式降价。但也只是苦苦支撑。

房地产一直是家分利的格局，地产商银行和地方，地产商已经倒了，地方不可能倒，那只能再苦一苦银行，降一降利率，减少贷款违约，避免法拍房进一步挤出一二手房市场。

其对于银行来说这也是个奈的选择，如果大家都选择节衣缩食，提前还款，不光消费会一蹶不振，银行也会失去重要的资产。在银行的运行规则里面，储户的存款不是资产，贷款才是自己的资产，因为只有贷款才能为自己带来源源不断的利息收入。

我知道大家对房地产市场比较常用的批评是，提供除了降价以外的一切帮助，但土地和房产是银行的底层抵押物，一旦下跌抵押物不足额就是大烟花，涉及到系统性的金融安全，地方和上级都会想尽办法把房价尽可能维持在比较高位。目前的房地产市场是一场危险的走钢丝，维持着不从钢丝上掉下来已经是极限了。