聊一聊：澳星澳大利亚买房需要注意什么呢

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1房产位置



你可能听过数次:位置决定一切。但这里有一个转折:关键不在于房产在哪里，而在于你在那个地方买了什么。就像每个城市都有隐藏的咖啡宝石和被高估的咖啡馆一样，每个地方都有表现出色和表现不佳的物业。自有记录以来，整个房地产市场的年增长率确在8%左右。我们大多数人一次只选择一处房产，其中近四分之的人从未超过首处房产。







2解包数据二分法



两个相互冲突的财产事如何同时为真?



澳大利亚的房产价值每十年翻一番，但在2023年首季度出售房产的人中，有77%的人赔钱。在这5852卖家中，21%的人在意识到损失之前已经拥有房产8至10年。这是CL在2023年3月季度的损益报告中揭示的事。



数据爱好者疑会将这些数据视为异常值，因为在此期间大约有76,000次转售记录。但如果你是那些赔钱的人之一呢?特别是如果你是持有你的财产足够长时间的1200人之一，那么它应该已经翻了一倍?



我们还需要明白，生长是有周期的，不同的地区在不同的时间会经历不同的生长速度。







3时机资产选择:真正的交易是什么?



想象一下，你正试图拍摄一张完美的日落。时机很重要，对吧?然而，在房地产领域，拥有完美的相机(或资产)往往比时机更重要。想想看:如果你仅仅依靠数据来拍出完美的照片，你可能会忽视了解设备性能的重要性。



朋友，这就是资产选择的本质。将有洞察力的市场数据与当地的专业知识相结合，就像拥有明亮的灯光和完美的相机设置一样。







4信任与财产选择的艺术



风险比较小的投资方式是选择一个长期表现良好的地区，在那里，即使在经济低迷时期，质房地产也总是能吸引买家。



要寻找的地点是那些人们想要居住的地方，以及业主有能力购买房屋的地方。一个令人向往的地方，拥有吸引买家的生活方式设施，论市场好坏。



然后，花些时间了解在那个地区质房产是什么样的。这不是一件可以外包的事情，除非你想找一个具有当地专业知识的买家代理。



如果你正在考虑打给当地的物业经理，让他们以低廉的价格来做这件事，要小心虚假的经济。物业经理在寻找租户和管理你的投资方面很有帮助，但相信他们会选择物业吗?这就像让咖啡师给你调鸡尾酒一样。



如果你不愿意自己花时间和精力去研究市场，你比较好找一位资产选择专家。他会给您合适的规划。







5情绪和数据:投资者的探戈



人们通常认为投资者是精明的，他们根据冷酷的事做出决定。但《付出与收获报告》讲述了一个不同的故事。在2023年首季度，投资性房地产虽然只占总转售的一小部分(准确地说是28%)，但却占了亏损销售的一半以上。



那么，这是为什么呢



首先，投资者购买的单位更多，持有期限往往更短。但还有一个鲜为人知的真相;当地专家(包括销售和买家代理)都知道这一点，但很难从数据中推断出来。



我应该在哪里买?，虽然可以理解，但它的用处有限。真正的魔力在于了解你在一个地方买的是什么。



虽然数据可以为你指明正确的方向，但本地化和对市场细微差别的理解将放大决策过程。所以有时候还需要你自己做出明确理智的选择和决定。