分析金融监管部门提示警惕“以房养老”局

源杭呐麻

从天津市金融监管部门获悉，天津市转发了银保监会近日发布的风险提示，揭露不法分子用以房养老义诈老年人资金的行为，提醒人们提高风险防范意识，远离非法金融活动，保护自身权益。




正规的以房养老是指老年人住房反向抵押养老保险，即将住房抵押与终身养老年金保险相结合的创新型商业养老保险。拥有房屋完全合法产权的老年人将房产抵押给保险，继续拥有房屋占有、使用、收益和经抵押权人（保险）同意的处置权，并按照约定条件领取养老金直至身故；老年人身故后，保险获得抵押房产处置权，处置所得将先用于偿付养老保险相关费用。这种保险目前在我国还处于试点阶段且比较小众，其准入门槛高、法律关系复杂、风险因素多，对机构业务开展和销售管理都非常严格。




目前，我国部分地区发现有不法分子以政策义掩盖非法集资的本质，打着以房养老、有高收益回报等旗号诱老年人办理房产抵押，再把借来的钱拿去买其所推荐的理财产品。这种抵押借贷理财方式操作流程多、参与主体乱、投资风险高，本就不符合绝大多数老年人的风险承受能力，且所谓的理财产品很可能是虚假的，借来的钱比较终还是落到了非法机构的口袋，有的参与人甚至都不知道自己的房产被抵押，比较终失去了房子，还背负上了贷款。







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