关于物业环境分类

源杭呐麻

物业环境分类





1按区域分


通常分为物业内环境和物业外环境，一般来讲楼宇内的环境叫做物业内环境，楼宇外的环境叫做物业外环境。





2按自然条件和社会环境的不同角度分


物业环境包括了硬环境和软环境。


（1）硬环境。这是指与业主和使用人有关或所处的外部物质要素的总和，也就是那些可以看得见、摸得着的物质环境，如物业管理区域的水体、楼房、道路、花草树木、雕塑、人造景观等2）软环境。多是相对硬环境而言的，是指与业主和使用人有关或所处的外部精神要素的总和，也就是法用五官感受的一种心理上的感受，如邻里之间的和睦相处的人文环境、行为良好的文明环境、夜不闭户的安全环境等。


这两种环境是相互影响和相互促进的，硬环境是物业环境的基础和先决条件，软环境则是保持良好硬环境的指标与形象标准。没有好的硬、软环境，就难以形成好的物业环境。硬环境虽好，但软环境若不到位，也不能使好的硬环境很好地保持，甚至会受到人为的破坏。因此，硬环境的建设离不开软环境的支持，软环境的建设也离不开硬环境的物质基础。





3按用途分


（1）生活居住环境。生活居住环境是指提供给人们居住的物业环境，包括内部居住环境和外部居住环境两个方面


①内部居住环境。内部居住环境是指住宅（以家庭为居住单位的建筑）的内部环境。


②外部居住环境。外部居住环境是指居住物业所在区域内，与居民生活密切相关的各类公共建筑、公共设施、绿化、院落和室外场地等设施与设备的情况和条件。外部居住环境与内部居住环境的有i结合，构成了居住物业的生活居住环境。


（2）生产环境。生产环境是指提供给企业及其生产者从事产品生产的相关设施与条件。


（3）商业环境。商业物业环境是指用于商业目的的物业，包括商店（商场、购物中商铺、市场等）、旅馆、餐馆、游艺场馆（娱乐城、歌舞厅等）和商务写字楼等所在区域的情况和条件。


（4）办公环境。办公环境是指以各种行政办公为目的的物业环境，主要包括商务写字楼、宾馆、各种类型的办公楼等。办公物业环境包括办公室内环境和办公室外环境。


①办公室内环境的影响因素主要包括办公室结构、隔声效果、隔热与保温、光照和日照、室内空气、室内景观布置、办公人员的基本素质等。


②办公室外环境的影响因素主要包括室外绿化、环境小品、大气环境、声环境、视觉环境、环境卫生状况、治安状况等








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