谈一谈物业管理招标投标的意义

源杭呐麻

物业管理招标投标的意义





物业管理招标投标作为一种物业管理的竞争制度，作为一种有规范、有约束的竞争活动，具有以下的意义：


（1）确立了竞争的规范准则，有利于物业管理行业开展公平竞争。


任何竞争都是自发的，从而都具有一定的盲目性。然而，现代竞争与原始竞争的根本区别在于，现代竞争遵循着已经形成的规范准则。招标投标有一套严格的程序和施方法，这些程序和施方法，在很大程度上是建立在上述竞争的规范与准则的基础之上的。例如，按照惯例，通过招标签订合同的项目，都必须依次经过招标、投标、开标、评标、定标和签订合同这几个基本程序，在每一个程序中又都有定的施准则和具体操作方法，并有一定的措施和手段保障整个招标投标过程的公平等。这种公平主要表现在：招标人的选择是在各投标人分别做出要约（价格水平、质量标准、技术水准和服务水平等）的基础上进行的，只有要约的条件于其他竞争对手的投标人才有可能夺标。





（2）扩大了竞争范围，可以使买主更充分地获得市场利益。


采用招标方式，招标人事先都要通过报纸及其他渠道，向社会公告招标项目的有关信息，向他们提供投标机会，邀请所有愿意参加投标的投标人参加投标。同时，按照国际惯例，公告招标信息还应使有兴趣的投标人有足够的时间来准备投标。这些做法，可以广泛地吸引投标人参与投标，从而扩大竞争范围。竞争范围的扩大，竞争主体的增加，使招标人有可能以更低的价格达到目的，从而更充分地获得市场利益。





（3）促进业主大会做好工程前期工作。


行招标制度，招标发包方始终处于主导地位，掌握着选择投标人与工程投资决策等大权。但是，招标人必须做好前期的规划、招标文件和合同条件等一系列前期的准备工作，才能进行招标工作。这就保证了必须严格地按照科学化程序办事，从而使项目招标后，按照合同顺利地施。








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