最新：2022年上海比较新房屋征收流程 房屋征收律师咨询

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上海房屋征收律师认为，关于房屋征收的流程可能是前期大多数人想要咨询的问题，因此上海拆迁律师通过本文介绍2022年上海房屋征收的相关流程，希望对你有所帮助。上海霖得泓的相关资讯可以到我们网站了解一下，从专业角度出发为您解答相关问题，给您优质的服务！http://www.lindehong.com/

房屋征收流程一：改建意愿征询


旧城区改建、棚户区改造类项目重点突出其民生工程特性，切改善居住条件而非发家致富是其所追求的政策目标。故此，某一片区内被征收人参与、配合改建的意愿如何将直接影响涉案项目能否顺利展开。旧城区改建计划确定后，区县人民会组织或指定相关单位征询拟改建范围内产权人、公房承租人的改建意愿。


区县房屋征收部门对征询意见过程施监督，大多数产权人、公房承租人同意的，方可进行旧城区改建，拟征收范围由区县人民确定。一般而言，在这轮初步意愿征询中同意的比例不应低于80%-90%。


房屋征收流程：征收范围确定，发布暂停公告区县房屋征收部门根据建设单位提交的征收要件以及房屋征收申请向区县人民申请启动房屋征收工作。


在收到区县人民确认意见后3个工作日内，在征收范围内发布暂停公告，告知产权人、公房承租人不得在房屋征收范围内施新建、扩建、改建房屋和改变房屋用途、变更房屋权属登记等不当增加补偿费用的行为，违反规定的不予补偿。


暂停期限为一年，需要延长暂停期限的，区县房屋征收部门应当提前15日在征收范围内及时发布延期公告，延长期限比较长不超过一年。这一公告步骤可谓副其的征收启动公告。被征收人要牢记这份公告的两大主要内容确定征收四至范围、发布暂停办理事项，因为在个别案件中，被征收人可能只看到这一份公告，房屋就可能面临被拆除。


房屋征收流程：拟定征收补偿方案并公开征求意见


征收补偿方案、征收补偿协议和征收补偿决定这3份文件从基本内容上应当是一致的，区别在于其针对的对象和自身法律性质方案是给涉案项目片区内全体被征收人看的，协议是与具体某户被征收人自愿签订的，决定则是征收方单方面向某户不愿配合签约搬迁的被征收人下达的。


故此，当方案这一关键性材料在项目启动初期露面时，就意味着被征收人究竟能够获得多少补偿不再是什么秘密或者悬而未决的事情，而是逐渐开始清晰、明朗起来了。被征收人显然不能对方案的征求意见、申请听证权利置若罔闻，而要在其公布后及时阅读全文，要求征收方就具体条款、内容解释说明，有疑问要及时咨询专业律师。能否在30日内提出有针对性的书面意见，甚至现多数被征收人认为征收补偿方案不合法进而组织听证，疑将对涉案项目的补偿安置能否令被征收人满意起到重要的作用。


房屋征收流程四：对未经登记的建筑进行调查、认定和处理


就现阶段比较高法的相关判例而言，已不支持征收调查登记环节系作出房屋征收决定的必经程序这一认识。事上，调查登记主要解决的是补偿问题而非是否征收的问题，决定前决定后进行都是可以的，各地对此的规定截然不同。


但对未经登记建筑的调查、认定和处理，则由590号令明确规定在作出房屋征收决定前组织开展。其认定结果也将直接影响接下来的预签补偿协议中对具体补偿数额、项目的约定。对于长期生活于旧城区、棚户区内的被征收人而言，您家的自建房究竟是否合法，能否获取补偿，认定环节疑十分重要。


若征收方联合街道办事处、规划和自然资源部门等多部门作出了单独的认定、处理决定，被征收人有权对此直接进行救济。若征收方仅单方面告知证部分不予补偿或仅给予少量补偿，被征收人可及时提出书面异议并在后期针对补偿决定的诉讼中再行争取。


房屋征收流程五：预签附生效条件的补偿协议


预征收模拟搬迁是旧城区、棚户区改造项目对590号令程序的比较大改造，即将签约环节由决定后调整至决定前，使其成为了是否作出征收决定的民意依据。当预签约比例达到涉案项目所设定的比例时(一般不低于80%，多在90%以上)，预签的补偿协议自动生效，征收方依法作出征收决定。若在规定期限内达不到所设定的比例，则预签协议不生效，征收工作终止。


显然，基于前期意愿征询、社会稳定风险评估等环节中积累的足够调研数据，绝大多数项目的预签约都能在一两天的时间里突破上述签约比例门槛。故此，被征收人一定要明确，预签约绝非单纯的二度征询意愿，而是与正式签约区别不大的重要步骤，究竟是否对补偿安置条件认可、满意，才是决定你要不要签字的仅有考量点。


房屋征收流程六：奖励金促签博弈


在补偿方案中规定足够诱人的奖励金几乎是当下所有征收方都会采取的促签措施。各种早签奖励金、早搬奖励金、工程配合奖励金、整栋楼奖励金等目繁多的奖励金往往令对补偿安置不满的被征收人心生退意，比较终因扛不住奖励金按日扣除、损失的压力而签字搬迁。




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